הזמנה להציע הצעות לרכישת זכויות בנכס במכר (חלק) או בעסקת קומבינציה בנכס מקרקעין המשמש כמלונית "בית קטן ברחביה" בשכונת רחביה בירושלים

יששכר בר הלל, כונס נכסים
1 במרץ
זמן קריאה 3 דקות

עודכן: לפני 5 ימים

כונס הנכסים עו"ד יששכר בר הלל, אשר מונה ביום 16.7.2024 בתיק שבכותרת לביצוע פירוק השיתוף במקרקעין ברחוב אבן עזרא 20 בירושלים הידועים כגוש 30038 חלקה 78 (ספר ירושלים (ח.מ.) מס' 1015 דף 3319 (להלן: "הנכס"), מתכבד בזאת לפנות לציבור בהזמנה להציע הצעות לרכישת זכויות בנכס כמפורט להלן:
37/54 חלקים בנכס הם בבעלות הקדש אבא בירנבוים מס' הקדש 5900040168 (להלן: "ההקדש"). יתרת הזכויות של 17/54 חלקים בנכס הם בבעלות אנשים פרטיים כרשום בנסח רישום המקרקעין.
הנכס כולל שתי קומות מעל קומת הקרקע וקומת מרתף חלקית, ומושכר עד ליום 31.12.2027 (עם זכות להבאת ההסכם לסיומו בהודעה בכתב ומראש של 3 חודשים) המשמש כמלונית הכוללת 24 חדרי אירוח).
הציבור מוזמן להציע הצעות בשתי אפשרויות:
א. (1) רכישת 17/54 חלקים מהנכס שבבעלות פרטית בתמורה כספית;
(2) רכישת זכויות הבנייה הקיימות והעתידיות שטרם נוצלו ומתן שירותי בנייה של 37/54 חלקים בנכס
שבבעלות ההקדש (עסקת קומבינציה);
ב. רכישת כל זכויות הבנייה של כל הבעלים הקיימות והעתידיות שטרם נוצלו ומתן שירותי בנייה (עסקת
קומבינציה);
בשתי האפשרויות, לגבי ה- 37/54 חלקים של ההקדש מבוקש לקבל הצעה לעסקת קומבינציה אשר תשאיר בידי ההקדש שטח בנוי חדש, באותו היקף הבנוי היום (582.25 מ''ר) וכן חלקים בנויים נוספים.
בנוסף יוכל המציע להציע תשלום כספי בעבור השטחים הבנויים הנוספים, ובלבד שבידי ההקדש יישאר שטח בנוי חדש באותו היקף הבנוי כיום (582.25 מ''ר).
במסגרת הצעת הקומבינציה, מוזמן המציע להציע גם אפשרות לשינוי תב'ע או לקדם תכנית לרישוי מהיר במטרה למקסם זכויות הבנייה במתחם, ויצרף לכך הסבר מתאים- מדוע ענין זה הינו ישים לביצוע.
הודעה זו היא מידע ראשוני בלבד. פרטי ההזמנה ותנאיה מפורטים בטפסי "ההצעה" ובנספחיה המצורפים למטה,
או במשרדו של עו"ד י. בר הלל.
את ההצעות יש להגיש ואך ורק באמצעות טפסי ה"הצעה" ונספחיה בנוסח שהוכן ע"י הח"מ הצעה שלא תוגש על גבי טופס ההצעה ובהתאם לתנאים המפורטים בה, לא תתקבל.
הצעות בכתב יש להגיש עד ליום שלישי 6.1.2026 בשעה 17:00 במשרדו של עו"ד יששכר בר הלל ברח' הרב קוק 8 ירושלים, 9422608, טלפון: 02-6259234, פקס': 02-6253071, דוא"ל: ibh@barhilel.com.
ביקור בנכס יערך בתאריכים: 10.12.25, 17.12.25 , 29.12.25 בין השעות 11:00-12:30 בתיאום עם כונס הנכסים או עם עו"ד מירב בר הלל ממשרדו.
על המציע לצרף להצעתו ערבות בנקאית אוטונומית צמודה למדד בתוקף ל-4 חודשים או שיק בנקאי:
א. בגובה 10% מהסכום המוצע לרכישת 17/54 מהנכס שבבעלות פרטית בתמורה כספית (סע 4א'1).
ב. סך 700,000 ₪ לרכישת זכויות הבנייה שטרם נוצלו שבבעלות ההקדש (סע 4א'2).
ג. סך 1,000,000 ₪ לרכישת כל זכויות הבנייה של כל הבעלים שטרם נוצלו (סע' 4ב').
הזכויות בנכס ימכרו במצבן כפי שהן ("as-is where is") ועל המציע לבדוק בעצמו ועל אחריותו את מצבו המשפטי, התכנוני והפיזי של הנכס.
ההתקשרות עם המציע שהצעתו תתקבל כפופה לחתימת חוזה מכר מחייב ו/או עקרונות להסכם קומבינציה ע"י המציע בנוסחים שהוכנו ע"י הח"מ, שיצורפו לטופס ה"הצעה" וטעונים אישור בית משפט השלום בירושלים וככל שיהיה צורך, גם אישור בית הדין הרבני.
דיני המכרזים לא יחולו על הזמנה זו.
אין הח"מ מתחייב לקבל את ההצעה הגבוהה ביותר או כל הצעה שהיא, והוא שומר על זכותו לקיים התמחרות בין המציעים או חלקם, לנהל מו"מ עם כל אחד מהמציעים בנפרד, לקבל הצעות חדשות עד לאישור העסקה וע"י בית המשפט, להפסיק או לבטל את הליך ההזמנה טרם אישור העסקה, הכל לפי שיקול דעתו הבלעדי ובכפוף להוראות הדין.
לא ישולמו דמי תיווך בדרך כלשהי.